La ristrutturazione di una casa può essere costosa ed è facile superare il budget se non si è attenti. Le piccole spese si accumulano rapidamente e prima di rendercene conto, potremmo scoprire che il nostro piccolo progetto di ristrutturazione è diventato molto più grande (e costoso) di quanto ci aspettassimo.
Secondo i dati della ricerca Houzz&Home 2022, il 46% dei proprietari di case ha superato il budget durante la ristrutturazione a causa, in parte, di prodotti o servizi più costosi del previsto. Anche i proprietari di case stanno spendendo di più. Lo stesso studio ha rilevato che la spesa media per le ristrutturazioni domestiche nel 2021 era di 20mila euro.
Ristrutturare, rinnovare o migliorare la tua casa non è mai stato economico. Tuttavia, con i costi della manodopera e dei materiali in aumento, i miglioramenti domestici possono incidere di più sul tuo conto in banca rispetto a qualche anno fa. Ad esempio, come riportato sul sito immobiliare.it, la ristrutturazione di un bagno di dimensioni ridotte oscilla fra i 2400 e i 3100 euro (ipotizzando un costo di 100 euro al metro quadro) e quindi ristrutturare un bagno di 6 metri quadri costa circa 7000 euro.
Pianificando attentamente è possibile risparmiare centinaia (o addirittura migliaia) di euro sui costi di ristrutturazione . Ecco alcuni consigli su come ridurre i costi della ristrutturazione domestica.
Stabilisci un budget
Senza stabilire un budget, è facile uscire di senno, spendendo molto più di quanto avessi mai immaginato. Innanzitutto è necessario stilare una lista dei cambiamenti che vuoi apportare alla tua casa e successivamente è importante classificarli per priorità. Somma le tue stime per creare un budget approssimativo. Non dimenticare una riserva per coprire le spese impreviste. Tipicamente, gli esperti consigliano di aggiungere il 10% al 15% al totale per gli aumenti di costo.
Confronta gli appaltatori
Prima di contattare le ditte o i professionisti che effetturanno i lavori, puoi avere un’idea approssimativa dei costi su siti web di comparazione prezzi. Puoi ottenere raccomandazioni da siti web affidabili, amici, familiari e vicini. Visita i siti web dei contractor e leggi le recensioni. Usa i social media come NextDoor e Facebook per chiedere ai vicini che hanno già effettuato delle ristrutturazione quanto hanno speso. Verifica che queste aziende abbiano l’autorizzazione, un’assicurazione di responsabilità civile e contro gli infortuni dei lavoratori – altrimenti, potresti essere responsabile se un lavoratore si infortuna sulla tua proprietà. Se prevedi di acquistare elettrodomestici, accessori o altri materiali, confronta i prezzi online.
Confronta i preventivi
Dopo aver stilato una lista delle possibili ditte, richiedi almeno 3 preventivi scritti. Il prezzo più basso non è l’unico fattore nella scelta dell’appaltatore, perché un lavoro scadente potrebbe costarti di più in riparazioni rispetto a quanto risparmi per la ristrutturazione.
Accedi alle detrazioni
Per accedere alle detrazioni per ristrutturazione, è fondamentale avere a disposizione tutte le fatture e le ricevute di pagamento relative ai lavori effettuati. Questi documenti costituiscono la prova delle spese sostenute e sono indispensabili per beneficiare della detrazione fiscale prevista dalla legge.
La detrazione per interventi di ristrutturazione è calcolata in base alla percentuale delle spese sostenute e viene suddivisa in rate annuali di uguale ammontare. L’aliquota di detrazione varia a seconda dell’anno in cui vengono effettuati i lavori e del tipo di intervento realizzato. Come riportato in questo post di Blog Edilnet su detrazioni e ristrutturazione, per la maggior parte dei lavori di ristrutturazione, l’aliquota è del 50% delle spese sostenute, con un tetto massimo di 96.000 euro per ogni unità immobiliare. Di conseguenza, la detrazione massima possibile è di 48.000 euro, distribuita in 10 rate annuali di 4.800 euro ciascuna.
Conservare accuratamente tutte le fatture e le ricevute di pagamento è essenziale, poiché queste documentazioni saranno richieste come prova delle spese sostenute per poter usufruire della detrazione.
Aspetta la bassa stagione
Ristrutturare in primavera, estate o autunno può costarti di più. Considera di pianificare i lavori tra gennaio e marzo. Molte aziende e professionisti sono meno occupati in quei periodi e potrebbero farti uno sconto.
Bilancia materiali di alta e bassa qualità
Investi di più su elementi distintivi, come i piani di lavoro in quarzo o una stufa di design, ma riserva fondi in altre aree meno impattanti. Questo è un equilibrio che dovrai trovare tu stesso, poiché varia molto a seconda del tuo progetto e delle tue inclinazioni di stile. In generale dedica più soldi su ferramenta e meno su ante e armadietti. Non fare l’errore di spendere troppo per un elettrodomestico per poi installare dei banali piani di lavoro in formica. La chiave è trovare un equilibrio, non estremi.
Riutilizza i materiali
Il modo migliore per risparmiare denaro durante una ristrutturazione è quello di riutilizzare gli armadietti e alcuni elettrodomestici. Invece di cambiare tutti i mobili puoi rifare le ante per cambiare lo stile, oppure sostituirle completamente, lasciando il corpo dell’armadio al suo posto.
Anche se non puoi riutilizzare nulla di esistente nel tuo spazio, puoi acquistare materiali e accessori da cantieri di demolizione e persino aste di materiali da costruzione. Non dimenticare i siti web di vendita e scambio. A volte le persone si stanno trasferendo e devono vendere elettrodomestici perfettamente funzionanti rapidamente, o potresti finire per trovare un sacco di legname avanzato da un altro progetto. La ricerca di materiali di recupero può essere molto divertente e aggiungere molto carattere al tuo progetto.
Chiedi aiuto
Se finisci per combinare pasticci e devi assumere qualcuno per venire a sistemarli, hai aggiunto spese al tuo progetto anziché risparmiare denaro, ma se hai amici elettricisti che si sono offerti di aiutare, o qualcuno che ha posato pavimenti nella propria casa e ha l’attrezzatura e l’esperienza, sarà un’ottima idea richiedere o accettare il loro aiuto. Cerca di essere giudizioso su chi permetti di aiutarte e assicurati di comunicare se ci si aspetta o meno un compenso finanziario in cambio.