Traslocare è sempre stressante e costoso, ma lo è soprattutto quando stai cercando di acquistare una nuova casa e vendere quella vecchia allo stesso tempo. Ci sono costi da entrambi i lati dell’equazione, quindi avrai bisogno di liquidità per far sì che entrambi gli affari vadano a buon fine. Potresti persino avere il pagamento iniziale per la tua nuova casa legato a quella vecchia, rendendo necessaria una situazione in cui chiudi sulla tua vecchia casa prima di quella nuova, ma hai comunque un posto dove vivere nel frattempo.
La necessità di vendere una casa per acquistarne un’altra può derivare da una vasta gamma di motivazioni personali, ma il denominatore comune è l’obiettivo di migliorare le proprie condizioni abitative, come evidenziato nell’ultimo Rapporto sul Mercato Immobiliare 2022 condotto da Nomisma.
Se stai cercando di vendere una casa e acquistarne un’altra nello stesso periodo, dovrai calibrare il momento giusto. Se il tuo obiettivo è rendere il processo il più semplice possibile, ecco una panoramica dei passaggi che vorrai seguire. Questa guida passerà in rassegna i passaggi che puoi seguire per comprare e vendere una casa contemporaneamente, senza finire con pagamenti ipotecari multipli o senza un posto dove vivere.
Passaggi su come vendere e acquistare una casa contemporaneamente
Acquistare e vendere una casa allo stesso tempo può essere uno degli eventi più stressanti della vita. È un momento angosciante mentre ti ritrovi a pregare che la tua catena resti unita, ti chiedi perché le cose stiano prendendo così tanto tempo e tieni le dita incrociate affinché la casa che desideri tanto diventi tua. Quindi, come puoi mantenere le cose in movimento ed assicurarti che tutto proceda nel modo più fluido possibile lungo il percorso? Diamo un’occhiata ai passaggi da seguire quando stai acquistando e vendendo una casa contemporaneamente.
Pianificazione prima di tutto
Mentre alcuni proprietari di case non possono immaginare di vendere la loro casa senza avere una nuova proprietà in cui trasferirsi, altri devono sbloccare il capitale immobiliare per poter acquistare un’altra proprietà in primo luogo. Detto questo, molti proprietari di case sono in grado di allineare entrambe le transazioni in modo che possano trasferirsi direttamente da una casa all’altra.
Prima di immergersi nel caos della compravendita simultanea, è essenziale pianificare attentamente ogni mossa. Questo include valutare attentamente le vostre esigenze finanziarie, esaminare il mercato immobiliare locale e stabilire un calendario realistico per entrambe le transazioni. Una strategia comune è quella di mettere in vendita la vostra casa attuale prima di cercare una nuova proprietà, in modo da evitare di rimanere bloccati con due mutui contemporaneamente.
Prepara la tua casa per la vendita
Prima di tutto è consigliabile valutare attentamente lo stato generale della casa e individuare eventuali difetti o problemi che potrebbero influenzare negativamente la vendita. Successivamente è opportuno eseguire lavori di manutenzione e riparazione per migliorare l’aspetto e la funzionalità della proprietà.
Questo potrebbe includere la riparazione di eventuali danni strutturali, la ridipintura delle pareti, la sostituzione di finestre obsolete e la pulizia approfondita degli interni ed esterni della casa. Inoltre è consigliabile aumentare gli spazi con il decluttering, rimuovendo gli oggetti personali, per creare un ambiente neutro e accogliente che permetta ai potenziali acquirenti di immaginarsi come sarebbe vivere in quella casa.
Ad esempio potresti aver deciso di vendere la casa attuale e cercare una nuova casa più grande per adattarsi alle esigenze della crescente famiglia. Prima di mettere in vendita la casa consulta un agente immobiliare per valutare il valore di mercato e pianificare di iniziare la ricerca della nuova casa contemporaneamente.
Potresti anche anche cercare personalmente i prezzi delle case per città, nome della strada o codice postale durante la tua ricerca ma niente batte il fatto di avere un agente immobiliare locale che venga a dare un’occhiata approfondita alla tua casa. Terrà conto delle sue caratteristiche particolari, della condizione generale e di eventuali lavori che potresti avervi fatto. Gli agenti immobiliari locali sono i più adatti per comprendere il valore del tuo tipo di proprietà e come sta andando il mercato dove vivi e sopratutto ti aiuteranno nella compravendita. Ti consigliamo di rivolgerti almeno a tre agenti immobiliari per ottenere una gamma di opinioni più vasta.
Calcola i costi
Prendi confidenza con le spese che è più probabile incontrare sia per la vendita della tua casa attuale che per l’acquisto di una nuova. Quando vendi una casa, dovrai considerare i costi della commissione degli agenti immobiliari (di solito tra l’1% e il 3% del valore totale della tua casa) e le spese degli avvocati. Quando stai acquistando una casa, dovrai considerare i costi per l’imposta di bollo, le ricerche locali, le spese dell’avvocato e dell’organizzazione del mutuo, nonché una perizia immobiliare.
Se stai vendendo una casa che a sua volta hai acquistato con le agevolazioni “prima casa” comporta implicazioni fiscali (qui approfondimento). Se la vendita avviene entro i primi cinque anni dall’acquisto, per mantenere tali agevolazioni, è necessario acquistare una nuova abitazione entro un anno dalla vendita. In questa situazione, l’imposta di registro sarà del 2%, consentendo di risparmiare sulle spese fiscali. È consigliabile pianificare attentamente il coordinamento delle operazioni di vendita e acquisto al fine di massimizzare i vantaggi fiscali.
Metti in fila i professionisti
Cerca di avere intorno a te la squadra giusta per rendere il processo il più semplice possibile. Come abbiamo scritto, assumere un agente immobiliare è fondamentale ma non è sufficiente.
Un altro membro importante del tuo team sarà probabilmente un avvocato o un notaio (uno specialista in legge immobiliare, come l’Avvocato Calcatelli di Bologna) che si occuperà di tutti gli aspetti legali di una transazione, noti come trasferimento di proprietà. Rivolgiti ad un avvocato fin dall’inizio o comunque il prima possibile, per ridurre la possibilità di ritardi quando il lavoro andrà avanti. Prima di firmare qualsiasi contratto, assicurati di aver letto attentamente e compreso tutti i termini e le condizioni.
Coordinare le tempistiche con attenzione
Uno dei maggiori ostacoli nella vendita e nell’acquisto simultaneo è sincronizzare le tempistiche di entrambe le transazioni. È fondamentale coordinare con attenzione la chiusura della vendita della vostra casa attuale con l’acquisto della nuova proprietà per evitare periodi di transizione stressanti o la necessità di trovare temporaneamente una sistemazione alternativa.
Se ricevi un’offerta accettabile per la tua casa, potresti impegnarti a chiudere la vendita entro 60 giorni. Nel frattempo, se hai trovato la casa dei suoi sogni, negozia con successo un accordo per chiudere l’acquisto entro lo stesso periodo di tempo, garantendo una transizione senza intoppi.
In alcuni casi, potrebbe essere necessario esplorare alternative creative per facilitare la compravendita simultanea. Questo potrebbe includere opzioni come il noleggio temporaneo della vostra casa attuale dopo la chiusura, la ricerca di un acquirente disposto a concedervi una proroga sulla chiusura, o addirittura l’uso di un ponte finanziario per coprire il periodo tra la vendita e l’acquisto.
Ad esempio se incontrassi difficoltà a trovare un acquirente per la tua casa entro il termine concordato, puoi optare per il noleggio temporaneo della tua casa per alcuni mesi dopo la chiusura, per avere più tempo per cercare la loro nuova casa.
Se trovi la casa perfetta fai un’offerta che il venditore non può rifiutare. A questo punto, vale la pena chiedere al venditore di togliere la casa dal mercato. Ridurrà le possibilità che attiri l’attenzione di altri acquirenti e che tu venga sorpassato all’ultimo momento.
Avvia il processo di trasferimento di proprietà
Ora il tuo avvocato entrerà davvero in azione. C’è molto lavoro da fare una volta accettata un’offerta per la tua casa attuale e quando hai accettato un’offerta per un nuovo posto. Questo include la stesura dei contratti, l’esecuzione di ricerche locali e perizie, la conferma degli accordi ipotecari, la risoluzione di eventuali problemi e altro ancora.
Avrai bisogno di pazienza e perseveranza, specialmente quando sei in una catena di compravendita immobiliare. La comunicazione è fondamentale. Rispondi rapidamente, gestisci le aspettative e non esitare a spingere le cose avanti. Una volta che tutto è chiaro, scambierai i contratti, rendendoli tutti vincolanti. Sei al momento in cui la proprietà cambia ufficialmente di mano. È importante che questo avvenga in una data che funzioni non solo per te, ma anche per il tuo acquirente, il tuo venditore e chiunque altro sia nella tua catena di proprietà. A questo punto hai raggiunto il traguardo.
Conclusioni
Affrontare la vendita e l’acquisto di una casa contemporaneamente può essere una sfida complessa, ma non impossibile da superare. Con una pianificazione attenta, una coordinazione scrupolosa e una dose di creatività, è possibile navigare con successo attraverso questa fase della vita senza troppi intoppi. Ricorda di essere flessibile e di adattare la tua strategia alle circostanze mutevoli, e alla fine, sarai in grado di trasformare il tuo sogno di casa in realtà.